Heidestraat 101 C34, Rekem

Achten Sie sich, Investoren: Eine einzigartige Chance, um ein erfolgreiches und erstklassiges Vermietungskonzept zu übernehmen! Es handelt sich um eine Doppelaufnahme: Heidestraat 101 C20 und Heidestraat 101 C34, beide befinden sich in der gleichen Sektion des Freizeitparks De Sonnevijver in Rekem. Die Übernahme beinhaltet nicht nur die beiden Ferienwohnungen, sondern auch die gesamte Online-Präsenz, darunter beliebte Instagram-Accounts (hetpunthuisje und hetdubbelepunthuisje), eine professionelle Website mit integriertem Buchungssystem sowie das exklusive Namensrecht für „Het Punthuisje“ und „Het Dubbele Punthuisje“.  
Bei ernsthafter Interesse können die Buchhaltungsresultate und weitere Details eingesehen werden. Eine außergewöhnliche Gelegenheit, direkt auf ein starkes Markenimage mit einem bewährten Erfolgsverlauf aufzubauen.
Dies ist ein echter Bucket-List-Ziel für Gäste, da es sich um eine A-Fram-Hütte handelt. Deshalb liegt die Miete erheblich höher als bei einem normalen Ferienhaus.

Die Ferienwohnung befindet sich im grünen Erholungsparke De Sonnevijver, einem bewaldeten Gebiet in Rekem, einer Gemeinde von Lanaken. Das Parkgelände wird umgeben von ausgedehnten Naturgebieten, Teichen und Wanderwegen – ideal für Liebhaber von Ruhe und Freiluftleben. In der unmittelbaren Umgebung gibt es verschiedene Erholungsanlagen, darunter ein Schwimmbad, Spielplätze und Fahrradnetze. Das idyllische Zentrum von Oud-Rekem, bekannt als eines der schönsten Dörfer in Flandern, liegt in kurzer Entfernung. Gleichzeitig sind die Städte Maastricht und Lanaken gut erreichbar für Einkäufe, Kultur und Gastronomie. Eine wunderschöne Lage zur Entspannung im grünen Umfeld mit allen Annehmlichkeiten in der Nähe.

ACHTUNG: Domiciliierungsverbot! Die Wohnung ist vollumfängliches Eigentum, das Grundstück wird über Lehen angeboten.
AUFGEWACHT: Der Verhandlungspreis beträgt 150.000 EUR k.A. PRO FERIENWOHNUNG!!!

Besichtigen Sie diese Wohnung auch digital und 'wandern' Sie selbst durch die Wohnung. Dazu auf unserer Website oder über:
my.matterport.com/show/?m=Wctn9vPMbac

Einteilung

Ebenerdig:

- Mit direktem Zugang zum Bad auf der rechten und der offenen Küche auf der linken Seite;
- Badezimmer mit gefliestem Gesteinboden, Dusche mit Thermostatregler, Waschbecken aus Naturstein, Toilette (schwarz);
- Küche mit Spülbecken und Abtropfbord, Amica 2-plattige Induktionsherd, Kühlschrank;
- Die gesamte Ferienwohnung wurde mit einem wunderschönen Holzboden versehen;}

1. Stockwerk:

- Netflix schauen im Netz (einzigartig!) mit einer guten Beameranlage (Ultimea HDR 10 HLC);
- Großes Doppelbett mit offener Unterseite, was ein raumgewohntes Gefühl schafft;
 
Garten:

- südwestlich orientierte Garten;
- Völlig umzäunter Garten für viel Privatsphäre;}
- Holzterrassenhöhe, ideal zum Genießen der Sonne;}
- Holzgeheiztes Hot-Tub (abgedeckt und privat)

Extras:

- Elektrisches Tastaturgerät für kontaktlose Zugang;
- Kamerasystem außen für zusätzliche Zugangskontrolle;}
- Boiler (elektromagnetisch - Bosch - 100 Liter);
- Das PVC Schrankwerk im Erdgeschoss hinten wurde 2025 renoviert.

WICHTIG: Eine permanente Bewohnerstellung ist nicht möglich + Finanzierung für diese Art von Wohnungen ist nicht möglich (vollständig Eigenmittel sind notwendig!)
DE-Kunde? Überprüfen Sie bitte, ob Sie von Ihrem aktuellen Haus einen Aufwertungswert einziehen können, dann könnten Sie diesen Aufwertungswert für diese Kaufanfrage nutzen.

IDENTISCH WICHTIG: Auf den Käuferschatz entfällt eine Registrierungsgebühr von 12% (in Flandern wird ein Ferienhaus als zweites Wohnobjekt betrachtet, daher 12%), außerdem entfällt eine kumulierte Wertstellung von 5% auf den verbleibenden Pachtzuschlag - ein Betrag von 10744,29 EUR, der Notar führt die definitive Abschlussabrechnung immer durch!

Zusätzliche Kosten Sunclass Sonnevijver:
- Pachtzins 2025: 4132,42 EUR pro Jahr
- Gebühren zur Übernahme 2025: 571,14 € pro Jahr
- Kommunale Steuern: ca. 225 Euro pro Jahr
- Katasterales Einkommen (K.E): 381,00 EUR/jahr
- Verbrauch von Gas, Wasser und Elektrizität.
- Abfall: Jeder hat seine eigene Mülltonne. Sie zahlen einen Vorausbetrag, mit dem die Abfallkosten berechnet werden.

ANMERKUNG WICHTIG: Die Ferienwohnung ist Eigentum, der Grund ist Erbpacht (dies läuft bis 2077)

Energiewirksamkeit und Indoor-Klima (EPB-EPC)
Zertifikat verfügbar: ja
EPC-Zertifikatsnummer: 20240317-0003179470-RES-1
Berechnete Energiebilanz: (kWh/m²): 649 kWh / (m² Jahr) - F-Schlüssel
Das Zertifikat ist gültig bis: 17-03-2034
Elektrische Anlage: ja - KONFORM

Dieses Gebäude ist unterworfen der Renovierungspflicht der flämischen Regierung für Wohngebäude (ausgenommen bei Abriss innerhalb von 5 Jahren nach dem Kauf). Weitere Informationen finden Sie auf der Website des Flämischen Energie- und Klimasachverstands unter https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen

Stadtbauliche Vorschriften Informationen:
Bauverwaltungszustimmung: ja
Letzte：Recreationsbereiche
Anordnung zur Vorladung: nicht zutreffend
VORRECHT AUF DAS GUT: nein
ZUSAMMENWIRKUNGSGESETZLICHKEITSERLAUBNIS: nicht zutreffend
WASSERANFEGBARES OFFENES GEBIET: nein

Überflutungsanfälligere Gebiete:
Parzellenwert von P-Score: A
Bauwerkspunktzahl oder G-Punktzahl: unbekannt
Lage im Signalbereich: nein
Lage innerhalb abgegrenzter Uferzone oder abgegrenztes Überschwemmungsgebiet: nein

A: keine Überschwemmung modelliert B: geringe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen bei Klimawandel C: geringe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen D: mittlere bis hohe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen

Geschütztes Erbe
ERF_GOODS_INVENTARISIERT: nein
GEschütztes unbewegliches ERBE: nein